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我的住房贷款已经办下来三个月了,还能在走住房公积金吗?

天寒夜舞
2021/5/4 11:46:50
我的房贷已经办完了,但没超过半年,单位要给交住房公积金,我还能利用这个机会去银行办公积金贷款吗?或者说怎么做才能少还点利息?
最佳答案:

商业贷款申请成功后,满足条件可以向住房公积金中心申请商贷转住房公积金贷款:

各地方公积金中心对商贷转公积金贷款的要求有差异,以下是重庆地区的要求,作参考:

一、贷款对象及条件

(一)按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

(二)在本市城镇购买住房,已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

(三)有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

(四)有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

(五)同意用所购住房作抵押;

(六)公积金中心规定的其他条件。

二、申请贷款需提供的资料

(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);

(二)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据;

(三)原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》;

(四)原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表);

(五)借款人及配偶收入证明;

(六)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);

(七)公积金中心要求的其他资料。

以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套,申请和签约时需携原件备验。

三、贷款额度、期限、利率

(一)贷款额度

1、最高限额

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。最高限额同时应符合以下规定:

(1)原为商业性贷款的,本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额;

(2)原为组合贷款的,本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额;

(3)置换贷款抵押房屋为二手房的,本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。

2、可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:

(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数(月)

(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25

(3)建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%(含)。

实际可贷款额度还需在贷款审核办理中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。

(二)贷款期限

公积金个贷最长贷款期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

(三)贷款利率

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。

兆宇侃世界

2021/5/14 23:36:14

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2个回答

  • 施干娜氐

    2021/5/11 3:20:28

    账面余额的写了

    -600

    ,意思是你在信用卡里多存了600元,信用卡欠你600元,就这个意思,你消费金额在600元以内时不用还银行钱的。

    你当天消费的400元没有显示在余额的减少,第二天再看吧,余额就成-200元了。

  • 凤凰花儿开

    2021/5/16 6:38:55

    借呗被封说明你存在违规操作,一般不是轻易能解封的,也没有明确的时间。一般要积累较长时间的好信用才能重新开通!可以多使用支付宝,花呗增加账户的活跃度,同时保证按时还款,积累信用!

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